Z biegiem czasu lista dostępnych materiałów ogrodniczych i majsterkowiczów znacznie się rozrosła. Konieczne jest zbudowanie szopy ogrodowej do przechowywania narzędzi ogrodniczych, kosiarek i innego sprzętu zmotoryzowanego, worków z ziemią i mebli ogrodowych. Jeśli wybór modelu nie sprawia Ci trudności, zastanawiasz się nad obowiązkami prawnymi.
Wyjaśniamy wszystkie kroki administracyjne, które należy wykonać, aby zbudować szopę ogrodową.
Aby dowiedzieć się więcej: 4 rzeczy, które należy wiedzieć przy wyborze szopy ogrodowej
Szopa ogrodowa i pozwolenie na budowę
Zasady planowania i przepisy prawne, które obowiązują przy budowie szopy ogrodowej, zależą zasadniczo od jej wielkości, a raczej od powierzchni podłogi kabiny. Rzeczywiście, zgodnie z Kodeksem urbanistycznym, kroki będą różne w zależności od charakteru projektu:
- Powierzchnia Twojej szopy ogrodowej jest mniejsza lub równa 5 m2: nie masz absolutnie nic do zadeklarowania
- Twoja altana ogrodowa ma powierzchnię od 6 do 20 m2: musisz złożyć wstępną deklarację pracy w urzędzie miasta swojej gminy
- Twoja szopa ma 21 m2 lub więcej: musisz złożyć pozwolenie na budowę.
Wstępne deklaracje na roboty i pozwolenia na budowę załatwia się w urzędzie gminy. Zostaniesz poproszony o wypełnienie dokumentu Cerfa zawierającego Twoją tożsamość, dane kontaktowe i położenie katastralne Twojej ziemi, ale także o dokładne opisanie charakteru Twojego projektu.Załączając wszelkie dokumenty uzupełniające (plan przepustki, plan cięcia, zawiadomienie o materiale)
Te wnioski można teraz składać elektronicznie w Internecie.
W przypadku wstępnej deklaracji prac, jeśli w ciągu miesiąca nie otrzymacie żadnej odpowiedzi, projekt zostaje zaakceptowany przez ratusz. W przypadku pozwolenia na budowę w ciągu 2 miesięcy zostaniesz powiadomiony o zgodzie lub niezgodzie.
Specjalne przypadki, które zmieniają grę
Trzy scenariusze mogą modyfikować ogólne zasady:
- Lokalny plan zagospodarowania przestrzennego (PLU) Twojej gminy może określać szczegółowe zasady dla całego jej terytorium lub dla określonych sektorów. Z PLU mogą konsultować się w ratuszu wszyscy obywatele
- Jeśli mieszkasz na obszarze chronionym z punktu widzenia dziedzictwa, historii lub środowiska. Ponownie, informacje te są dostępne w ratuszu na żądanie
- Gdy Twoja działka znajduje się na osiedlu lub kondominium, przepisy wewnętrzne mogą zabraniać lub kodyfikować budowę szopy ogrodowej
Weź pod uwagę sąsiedztwo
Oprócz zasad planowania urbanistycznego, przed zainstalowaniem szopy ogrodowej konieczne jest również zbliżenie się do sąsiadów. Chociaż nie mogą one powstrzymać cię przed zbudowaniem wymarzonej szopy ogrodowej (oczywiście, jeśli przestrzegasz zasad!). Niezbędne jest jednak utrzymywanie dobrosąsiedzkich stosunków!
Jeśli chcesz oprzeć swoją szopę ogrodową o ściankę działową, musisz zostawić 5,5 cm wolnej przestrzeni i zadbać o prawidłowy odpływ wody deszczowej. Z drugiej strony nie możesz przyczepić swojej szopy ogrodowej do prywatnej ściany sąsiada.
W przeciwnym razie Twoja szopa ogrodowa musi znajdować się co najmniej 3 metry od linii podziału między Twoją działką a działką sąsiada.
Podatek od szopy ogrodowej i deweloperskiej
Jeśli Twoja szopa ma powierzchnię większą niż 5 m2, zapłacisz podatek deweloperski. Jest to podatek lokalny pobierany tylko raz podczas budowy schronu. Jego wysokość różni się w zależności od departamentów i gmin.
Wszystkiego o podatku deweloperskim i obliczeniu go możesz dowiedzieć się tutaj.
Czy są jakieś ograniczenia w wyglądzie?
Artykuł R.111-21 Kodeksu urbanistycznego odpowiada na to pytanie: Projekt może zostać odrzucony [ ], jeżeli budynki, ze względu na ich położenie, architekturę, wymiary lub wygląd zewnętrzny w stosunku do budynków lub robót, które mają zostać wzniesione, lub zmodyfikowane, mogą mieć wpływ na charakter lub zainteresowanie sąsiednich miejscowości [ ].
Podobnie PLU może ustanowić wyjątki lub zakazy w zakresie materiałów, koloru