Cieszenie się słońcem na tarasie, wylegiwanie się na leżaku czy wspólny posiłek z najbliższymi to część tych wielkich radości lata. Tym bardziej, że taras, czy to drewniany, kompozytowy, kamienny, dachówkowy czy betonowy, jest stosunkowo prosty w wykonaniu. W zależności od rodzaju tarasu należy koniecznie przestrzegać kilku zasad urbanistycznych.
Wszystkie nasze porady, które przeprowadzą Cię przez procedury administracyjne.
Przede wszystkim zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan urbanistyczny (PLU) to dokument specyficzny dla Twojej gminy (lub grupy gmin), który określa zasady zabudowy i użytkowania terenu.Krótko mówiąc, ten dokument, z którym można swobodnie zapoznać się we wszystkich urzędach miejskich, precyzyjnie określa zasady budowy, remontu i rozbiórki lub wszelkie ograniczenia dla niektórych obszarów.
Dlatego zapoznanie się z nim jest niezbędne, ponieważ jeśli mieszkasz w określonym obszarze (lub nie), niektóre konstrukcje lub remonty mogą być dla Ciebie zabronione. A czasami taras jako konstrukcja może podlegać tym zakazom!
Do tarasów parterowych
Jeśli zdecydujesz się na budowę tarasu na jednym poziomie, niepodwyższonego lub bardzo nieznacznie podniesionego (np. po prostu ustawionego na regulowanych wspornikach przeznaczonych do umieszczenia drewnianych legarów), nie musisz podejmować żadnych działań. Możesz zbudować swój taras bez konieczności uzyskiwania zgody urzędu miasta, niezależnie od jego powierzchni użytkowej.
Jednak pojęcie wysokości może być mylące, dlatego rozsądniej jest zwrócić się do wydziału urbanistyki swojego ratusza w celu uzyskania pisemnej zgody.
Schodki do tarasów podniesionych
Gdy tylko taras zostanie podniesiony, czyli postawiony na słupach, palach lub podwieszony, formalności są obowiązkowe. To samo dotyczy przedłużenia balkonu. A formalności te zależą od powierzchni użytkowej Twojego przyszłego tarasu.
Powierzchnia tarasu to mniej niż 5 m2: nic do roboty!- Twój taras ma od 6 do 20 m2: masz obowiązek wcześniejszego zgłoszenia prac do swojego ratusza
- Planujesz zbudować taras o powierzchni 21 m2 lub większej: będziesz musiał wystąpić o pozwolenie na budowę w urzędzie miasta.
Jeśli Twój taras jest zadaszony, obowiązują te same zasady.
Te zasady urbanistyczne, które dotyczą również budowy altanki ogrodowej, są bardziej restrykcyjne, jeśli mieszkasz na obszarze chronionym jako dziedzictwo, przyrodniczy lub historyczny. Tutaj znowu wizyta w ratuszu to konieczność!
Do Twojej wiadomości, po złożeniu wstępnego wniosku o pracę lub pozwolenia na budowę musisz poczekać na odpowiedź:
- W ciągu 1 miesiąca na wstępne zapytanie o pracę (w przypadku braku odpowiedzi w tym terminie wniosek zostaje przyjęty)
- W ciągu 2 miesięcy na pozwolenie na budowę. O zgodzie lub niezgodzie zostaniesz poinformowany.
Czy tarasy są opodatkowane?
Taras odsłonięty i niezamknięty z boków, podobnie jak pergola, nie podlega opodatkowaniu podatkiem deweloperskim, pobieranym jednorazowo przez gminę w przypadku budowy.
A co z podatkiem od nieruchomości? Jako drugorzędny element zewnętrzny mający na celu powiększenie mieszkania (niezależnie od tego, czy był przedmiotem zgłoszenia robót lub pozwolenia na budowę), taras należy zgłosić w ciągu 90 dni od zakończenia robót.Podlega więc obliczeniu podatku od nieruchomości. Jednak wniosek o zwolnienie na dwa lata można złożyć w swoim urzędzie skarbowym.
Zasady dotyczące sąsiedztwa
Zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego odległość 1,90 m musi oddzielać Twój taras na linii podziału od sąsiada z prawej strony (bez konieczności poruszania głową). W widoku ukośnym odległość zmniejsza się do 0,60 m.
Idź dalej:
- Wyposaż swój taras: porady dotyczące dekoracji
- Taras i balkon: porady dotyczące ich pielęgnacji
- Budowa basenu: pozwolenia i przepisy
- Przepisy dotyczące altan ogrodowych, co mówi prawo
- Zbuduj taras na dachu w 4 krokach