Narzędzia ogrodnicze, akcesoria basenowe lub gry na świeżym powietrzu; istnieje wiele powodów, aby zainstalować szopę ogrodową i zastanawiasz się nad podjęciem decyzji.
Ale przed dokonaniem zakupu ważne jest, aby zadać sobie pytania dotyczące praw i przepisów, których należy przestrzegać.
Określ swój projekt
Przepisy dotyczące altan ogrodowych zależą od wielu kryteriów. Dlatego przy wyborze należy wziąć to pod uwagę. Wśród tych kryteriów są:
- powierzchnia i gabaryty szopy ogrodowej;
- jego wysokość;
- bliskość zabytku, miejsca wpisanego do rejestru zabytków itp.
Te różne elementy będą decydować o dalszych krokach (deklaracja pracy, pozwolenie na budowę), a także o Twoim ewentualnym obowiązku zapłaty podatku deweloperskiego.
Co mówi prawo i przepisy
Po znalezieniu wymarzonej szopy ogrodowej określ jej powierzchnię i wymiary.
Następnie, w zależności od tego, czy w pobliżu Twojego domu znajduje się chroniony sektor, zapoznaj się z poniższymi tabelami.
Uwaga: ślad odpowiada całkowitej powierzchni schronu. Obejmuje to zatem nawisy i nawisy. Należy pamiętać, że nawisy i ozdoby nie są brane pod uwagę, jeśli nie są wsparte na słupkach lub wspornikach.
Aby obliczyć powierzchnię Twojej szopy ogrodowej, Ministerstwo odpowiedzialne za urbanistykę stworzyło arkusz pomocy, który pomoże Ci w obliczeniach.
Przypadek ogólny:
| Powierzchnia i powierzchnia podłogi | |||
| Mniejsze lub równe 5 m² | Od 5 m² do 20 m² | Większa niż 20 m² | |
| Brak pozwolenia | Wstępna deklaracja robót | Pozwolenie na budowę | |
| Wstępna deklaracja robót | Pozwolenie na budowę | ||
Obszar chroniony (pomnik historyczny, miejsce wpisane do rejestru zabytków itp.)
| Powierzchnia i powierzchnia podłogi | |||
| Mniejsze lub równe 5 m² | Od 5 m² do 20 m² | Większa niż 20 m² | |
| Wstępna deklaracja robót | Wstępna deklaracja robót | Pozwolenie na budowę | |
| Pozwolenie na budowę | Pozwolenie na budowę | ||
Podatek od zabudowy i altana ogrodowa
Jeżeli Twoja altana ogrodowa przekracza powierzchnię 5 m², podatek od zabudowy dotyczy wszystkich czynności wymagających pozwolenia na budowę.
Wysokość podatku ustalana jest na m² i jest aktualizowana co roku w dniu 1ststyczeń. W 2023 r. kwoty przedstawiają się następująco:
- 886 € za m² poza Île-‑de‑France;
- 1004 € za m² w Île-de-France.
Aby pomóc Ci obliczyć kwotę podatku do zapłaty, dostępny jest symulator. W chwili pisania tego tekstu dane nie zostały zaktualizowane. Jednak narzędzie daje wyobrażenie o cenie do zapłacenia.
Mądra rada
Niezależnie od sytuacji i kroków, które należy podjąć, zapoznaj się z miejscowym planem urbanistycznym (PLU) dostępnym w ratuszu.
Dostaniesz dodatkowe informacje na temat instalacji schronienia, materiałów, które mogą być użyte lub wszelkich innych lokalnych przepisów dotyczących planowania.