Wynajem domu z ogrodem to prawdziwa szansa dla tych, którzy kochają naturę. Jednak to też dodatkowy wydatek bo może być konieczne koszenie trawnika, pielęgnacja ogródka warzywnego, przycinanie żywopłotów Ale tak naprawdę jakie są obowiązki i prawa najemcy?
Prawo regulujące stosunki najemca-właściciel
W kwestii najmu to ustawa z 6 lipca 1989 r. reguluje stosunki między najemcą a jego właścicielem. Ta ustawa, która ma 47 artykułów, ma na celu uregulowanie prawne dotyczące najmu (sporządzanie, podpisywanie, wypowiedzenie), czynszu.Ale także wokół zobowiązań i obciążeń ciążących na każdej ze stron. Nie zapominając o prawach najemcy i właściciela.
Dlatego artykuł 7 stanowi, że najemca musi „wziąć odpowiedzialność za bieżące utrzymanie lokalu mieszkalnego, wyposażenie wymienione w umowie oraz drobne naprawy”.
Więc ogród musi być utrzymywany tylko wtedy, gdy jest to określone w umowie najmu.
Ogród jest wymieniony w umowie najmu
Jeśli są one wyraźnie wymienione w umowie najmu, najemca musi dbać o zewnętrzne części wynajmowanego lokalu. Oznacza to, że opieka nad ogrodem i wszystkimi częściami, które go tworzą, spoczywa na najemcy lokalu. Tym samym najemca ma obowiązek dbać o bieżącą pielęgnację ogrodu:
- Regularnie koś trawnik
- Przycinanie krzewów i pielęgnacja żywopłotów
- Przycinanie i pielenie drzew
- Chwastowe chodniki i kwietniki
- Zadbaj o grządki, rabaty, skalniaki i skarpy
- Podlewanie trawnika i zasadzonych roślin
- Wyczyść baseny, jeśli są
Podobnie najemca musi odnowić martwe drzewa, krzewy czy rośliny. Może z wyjątkiem sytuacji, gdy ta śmierć jest spowodowana elementem niezwiązanym z prawidłowym utrzymaniem ogrodu: chorobą lub inwazją trudnego do wytępienia pasożyta (ćmy bukszpanowej). Jednak wycięcie niebezpiecznego drzewa, które grozi upadkiem na nieruchomość, należy do wynajmującego.
Z drugiej strony najemca nie ma prawa sadzić drzewa bez zgody właściciela, ani zakładać ogródka warzywnego, gdyby go nie było.
Jeżeli najemca nie zapewnia bieżącej konserwacji, wynajmujący ma prawo do:
- Zatrzymanie kosztów naprawy z kaucji, po przeprowadzeniu inwentaryzacji
- Wypowiedzenie najmu przez Sąd Gospodarczy
Ogród nie jest wskazany w umowie najmu
Jeżeli ogród i wszystkie części zewnętrzne nie są wskazane w umowie najmu, najemca nie ma obowiązku ich utrzymywania. Ta rozmowa należy do wynajmującego, który musi mieć pierwszeństwo drogi lub dostęp.
Jeżeli właściciel nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, a brak konserwacji szkodzi najemcy, ten może żądać jego przestrzegania.
Ogród jest wspólny dla kilku lokatorów
Niektóre budynki, a nawet małe zespoły domów jednorodzinnych posiadają wspólne dla wszystkich lokatorów ogródki lub przestrzenie zewnętrzne. W takim przypadku utrzymanie tych wspólnych terenów zielonych, zapewnione przez concierge lub usługodawców, jest obowiązkiem wszystkich najemców.Ten koszt utrzymania pojawia się w opłatach miesięcznych.
Opłaty te obejmują:
Prace związane z przycinaniem i ścinaniem roślin, odchwaszczaniem, odchwaszczaniem, sprzątaniem, podlewaniem terenów zielonych, w skład których wchodzą trawniki, grządki, żywopłoty- Utrzymanie podjazdów i parkingów
- Utrzymanie placów zabaw.