Budowa werandy: przepisy i pozwolenia

Dla wielu właścicieli domów ogród zimowy to marzenie. Prawdziwe przedłużenie domu, weranda jest skąpana w świetle. Dziś, wraz z postępem materiałów izolacyjnych, weranda stała się dodatkowym pomieszczeniem. Pozwala na powiększenie domu, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Przeanalizujmy razem wszystkie zasady urbanistyczne, których należy przestrzegać, aby zbudować werandę.

Czym właściwie jest weranda?

Położona jako przedłużenie domu, weranda jest dodatkowym pomieszczeniem i przedłużeniem mieszkania.Dzięki werandzie możesz zyskać dodatkowe metry kwadratowe. Szeroko otwarta na ogród weranda składa się z przeszklonych ścian (a czasem dachu), które zapewniają maksimum światła.

Dzisiaj większość werand jest wykonana z aluminium. Jest to interesujący materiał ze względu na jego właściwości izolacyjne, niską rozszerzalność i niskie koszty utrzymania. Inne mogą być wykonane z drewna lub stali.

Wyposażone w wysokowydajne przeszklenia i wyposażone w skuteczną izolację termiczną, werandy powiększają przestrzeń mieszkalną domu, mogą być użytkowane latem i zimą.

Pierwszy krok, konsultacja z PLU

Z definicji dodanie werandy zmienia wygląd zewnętrzny domu. Dlatego też obowiązkowe jest zapoznanie się z Miejscowym Planem Urbanistycznym (PLU) Twojej gminy, jeśli masz projekt budowy lub rozbudowy werandy.

Rzeczywiście, PLU wskazuje już strefę, w której mieszkasz, za pomocą systemu liter (A dla strefy rolniczej, U dla strefy miejskiej). Ponadto PLU definiuje poszczególne obszary, które mogą mieć charakter historyczny, zabytkowy

Wtedy PLU określi również, czy można zbudować werandę. A zwłaszcza z jakimi ograniczeniami materiałowymi, rozmiarowymi, kolorystycznymi, lokalizacją (np. od strony ulicy lub nie), odległościami od sąsiednich domów.

PLU jest bezpłatnie dostępny w wydziale urbanistyki Twojej gminy.

Różne pozwolenia na budowę werandy

W ogólnym przypadku gminy podlegającej PLU, procedury administracyjne, które należy podjąć, zależą od powierzchni Twojej przyszłej werandy.

Nie będziesz miał co robić, jeśli Twoja weranda ma mniej niż 5 m2. Jest to idealny rozmiar do osłoniętego wejścia, takiego jak śluza powietrzna lub małe biuro skąpane w świetle
Twoja weranda ma powierzchnię od 5 do 20 m2: musisz złożyć wniosek o wykonanie robót wstępnych
Myślisz o werandzie o powierzchni od 20 do 40 m2? Tutaj znowu wystarczy uprzednia deklaracja pracy, chyba że budowa werandy spowoduje, że całkowita powierzchnia domu przekroczy 150 m2. W takim przypadku będziesz musiał wystąpić o pozwolenie na budowę wraz z usługą architekta
Czy Twój projekt werandy obejmuje powierzchnię większą niż 40 m2? Musisz złożyć pozwolenie na budowę. Ponadto będziesz musiał wezwać architekta, jeśli Twój dom (przed rozpoczęciem prac) ma więcej niż 150 m2, a całkowity projekt (dom + weranda) odpowiada ponad 150 m2.

A jeśli mieszkasz na obszarze chronionym?

Przez sektor chroniony rozumiemy zabytki, otoczenie pomników historii oraz obiekty sklasyfikowane. Musimy również dodać rezerwaty przyrody, niezwykłe przestrzenie i środowiska przybrzeżne, które należy zachować.

Jeśli Twój projekt werandy jest mniejszy niż 40 m2, a całkowita powierzchnia domu (łącznie z werandą) nie przekracza 150 m2, wystarczy uprzednie zgłoszenie pracy. W przeciwnym razie należy wystąpić o pozwolenie na budowę. Korzystanie z usług architekta jest również obowiązkowe w przypadku powierzchni powyżej 150 m2.

Powierzchnie są zmniejszane do 20 m2, jeśli Twój dom znajduje się poza sektorem PLU.

W każdym razie w obliczu złożoności zasad urbanistycznych zawsze lepiej udać się do ratusza.

FYI, weranda to zamknięta i zadaszona powierzchnia o wysokości większej lub równej 1,80 m. Powyżej 5 m2 weranda podlega opłacie deweloperskiej, która podlega zmianie każdego 1 stycznia.Podobnie budowa lub rozbudowa tej werandy będzie miała wpływ na podatek od nieruchomości.

Odkryj także: