Z każdym rokiem lata stają się coraz gorętsze, a perspektywa zainstalowania basenu na twojej działce cię łaskocze. Wybór między basenem naziemnym a basenem naziemnym jest często dokonywany w związku z kwestiami budżetu i dostępnej powierzchni. Jednak obowiązki prawne, których należy przestrzegać, mogą być również kryterium wyboru (lub hamulcem!).
Poznaj wszystkie zasady urbanistyczne i obowiązkowe procedury administracyjne dotyczące budowy basenu.
Pozwolenia i zezwolenia na pływalnię
Przy budowie basenu naziemnego brane są pod uwagę jego wymiary:
Twój basen będzie miał mniej niż 10 m2, nie jest wymagana żadna prośba- Jeśli twój basen w ziemi ma od 10 do 100 m2, wymagana jest wstępna deklaracja robót
- W przypadku basenu o powierzchni większej niż 100 m2 konieczne będzie złożenie pozwolenia na budowę w urzędzie miasta.
Zmiana gry:
Jeśli mieszkasz na terenie chronionym, musisz wcześniej złożyć deklarację pracy, jeśli Twój basen ma mniej niż 10 m2. Pozostałe zasady są takie same. PLU lub wewnętrzne przepisy dotyczące podziału lub współwłasności mogą również unieważnić i zastąpić ogólne zasady urbanistyczne.
Należy zauważyć, że jeśli zdecydujesz się zbudować basen z zadaszeniem, zasady zmieniają się wtedy i tylko wtedy, gdy wysokość Twojego zadaszenia jest większa niż 1,80 m.Pozwolenie na budowę jest obowiązkowe dla basenów o powierzchni większej niż 10 m2. Dla schronu o wysokości mniejszej niż 1,80 m zasady urbanistyczne nie różnią się.
Przypadek basenów naziemnych
Z definicji basen naziemny nie jest zakopany, co pozwala ominąć roboty ziemne. Sztywny, samonośny lub nadmuchiwany basen naziemny z PCV lub drewna jest dostępny w wielu kształtach i rozmiarach.
Jeśli chodzi o zasady urbanistyczne dotyczące basenu naziemnego, zależą one zasadniczo od czasu instalacji sprzętu na Twojej działce. Jeśli instalujesz go krócej niż 3 miesiące (czas lata w niektórych regionach!) rocznie, nie musisz nic robić.
Jeśli mieszkasz w regionie o szczególnie łagodnym klimacie, Twój basen naziemny z pewnością będzie montowany dłużej niż 3 miesiące.
W tym przypadku liczy się rozmiar basenu naziemnego:
- Jeżeli ma do 10m2 to nie musisz składać deklaracji w urzędzie
- Basen ma od 10 do 100 m2, wcześniejszą deklarację prac należy złożyć w urzędzie miasta
- W przypadku basenu naziemnego o powierzchni powyżej 100 m2 wymagane jest pozwolenie na budowę.
Co może zmienić sytuację:
- Jeśli mieszkasz na obszarze chronionym (obwód zabytku lub pomnika historii, obszar chroniony, miejsce sklasyfikowane lub organ klasyfikacyjny). W takich przypadkach będziesz musiał wypełnić Wstępną Deklarację Robót, gdy tylko Twój basen będzie instalowany dłużej niż 15 dni w roku, niezależnie od jego wielkości
- Miejscowy plan urbanistyczny (PLU), z którym można zapoznać się w ratuszu, może określać szczegółowe zasady obowiązujące w Twojej gminie
- Twój dom znajduje się na osiedlu lub kondominium podlegającym wewnętrznym przepisom narzucającym określone zasady.
Podatek deweloperski
Za budowę basenu naziemnego zapłacisz podatek budowlany, płatny po każdym wniosku o uprzednie zgłoszenie robót lub pozwolenie na budowę. Opłata jest płatna tylko raz, w roku rozpoczęcia budowy.
W styczniu 2023 r. wysokość podatku od budowy basenu wynosi 250 euro za m2.
Podatek od nieruchomości
Bez względu na to, czy jest zakopany, czy naziemny, basen ma wpływ na wartość wynajmu, więc jego dodanie zostanie uwzględnione przy obliczaniu podatku od nieruchomości.