Pergola to idealne rozwiązanie, aby powiększyć wnętrze domu i jednocześnie cieszyć się świeżym powietrzem. Alternatywa między zamkniętą werandą a markizą, pergola jest otwarta po bokach. Oferuje korzystny cień w środku lata, na tarasie lub w sercu ogrodu, na chwile relaksu i zabawy.
Przeanalizujmy razem obowiązki prawne, których należy przestrzegać przy budowie pergoli.
Różne modele pergoli
W ostatnich latach modna jest pergola bioklimatyczna. Istnieją jednak inne rodzaje pergoli, bardziej tradycyjne, ale równie praktyczne i bardzo przydatne w zapewnianiu cienia w sercu lata.
Po pierwsze, może warto rozróżnić pergolę przystawną od pergoli samonośnej. Dołączona pergola jest zwykle instalowana na tarasie, przy elewacji domu. Natomiast samonośną pergolę stawiamy w ogrodzie, np. przy basenie.
Różnicę między pergolami można również pokazać na użytych materiałach. Pergolę można zbudować z drewna, stali lub kutego żelaza w przypadku modeli klasycznych, a nawet z aluminium w przypadku pergoli bioklimatycznych. Te ostatnie mają specyfikę posiadania jako dachu regulowanych kierownic.
Nareszcie są mobilne pergole, podobne do altanek, które można bardzo łatwo złożyć i zdemontować. Można ich używać okazjonalnie podczas wydarzenia lub bardziej na stałe.
Z drugiej strony pergoli nie należy mylić z wiatą garażową, przeznaczoną do schronienia pojazdu, samochodu osobowego lub kampera.
W każdym razie w świetle prawa pergola jest traktowana jako przybudówka w Twoim ogrodzie, podobnie jak szopa ogrodowa.
Jakie przepisy na pergolę?
Aby zbudować pergolę, będziesz musiał przestrzegać ewentualnie zasad planowania urbanistycznego, które zależą zasadniczo od powierzchni instalacji. Zasady planowania urbanistycznego określa Kodeks urbanistyczny.
Jeśli Twoja pergola ma powierzchnię mniejszą lub równą 5 m2, nie będziesz musiał składać żadnego wniosku do ratusza- Jeśli Twoja pergola ma od 6 do 20 m2, musisz wypełnić Wstępną deklarację pracy
- Twoja pergola będzie miała powierzchnię co najmniej 21 m2: konieczne będzie przedłożenie pozwolenia na budowę.
Te dokumenty, a mianowicie Wstępne Zgłoszenie Robót i Pozwolenie na Budowę, są zdeponowane w wydziale planowania urbanistycznego urzędu miasta Twojej gminy. Oczywiście do wniosku konieczne będzie załączenie dokumentów niezbędnych do założenia projektu (plany, opisy, zawiadomienie o materiałach).
W przypadku wcześniejszego zgłoszenia pracy urząd miasta może w ciągu miesiąca powiadomić o braku zgody. Bez powiadomienia projekt jest zatwierdzany. W przypadku pozwolenia na budowę termin na zaakceptowanie lub odrzucenie projektu przez urząd miasta zostaje wydłużony do 2 miesięcy.
Przypadki specjalne według ratuszów
Przepisy dotyczące budowy pergoli mogą się różnić w poszczególnych przypadkach:
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (PLU) po prostu zabrania stosowania pergoli lub wymaga określonego materiału.
- Mieszkasz na obszarze chronionym, a mianowicie w pobliżu pomnika historii, na terenie miejsca uznanego za cenne dziedzictwo lub obszaru przyrodniczego.W takich przypadkach projekty pergoli o powierzchni mniejszej niż 20 m2 podlegają uprzedniemu zgłoszeniu robót, a pergole o powierzchni większej niż 20 m2 – pozwoleniu na budowę. W tym jeśli Twoja pergola ma 4 m2!
- Twój dom znajduje się w osiedlu lub kondominium podlegającym wewnętrznym przepisom.
A do zdejmowanej pergoli?
Ponownie, jest to szczególny przypadek. Jeśli twoja pergola wygląda jak wyjmowana altana, możesz ją zainstalować na 3 miesiące (czas lata) bez pytania.
Jeżeli montaż przekracza 3 miesiące, w zależności od wymiarów pergoli, należy przestrzegać podanych wcześniej zasad. Mianowicie sporządzić Wstępną deklarację robót (dla powierzchni mniejszej niż 20 m2) lub pozwolenie na budowę (dla powierzchni większej niż 20 m2).
Podatek deweloperski i pergola
Budowa pergoli nie wiąże się z koniecznością zapłaty podatku deweloperskiego. Po prostu dlatego, że nie jest zamknięty, w części lub w całości. Z drugiej strony, jeśli montujesz rolety ze wszystkich stron, stajesz się odpowiedzialny za ten podatek deweloperski!
